Altusried

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Aktuelles aus Altusried. Hier informieren wir Sie über alle Neuigkeiten in unserer Marktgemeinde.

Bebauungsplan Gewerbeflächen "Im Tal"

Bekanntmachung zur öffentlichen Auslegung zum Bebauungsplan "Im Tal" und zur Änderung des Bebauungsplanes "Freilichtspielgelände"

Der Marktgemeinderat der Marktes Gemeinde Altusried hat in seiner öffentlichen Sitzung am 25.02.2019 den Entwurf zum Bebauungsplan "Im Tal" und zur Änderung des Bebauungsplanes "Freilichtspielgelände" vom 22.02.2019 unter Einarbeitung von konkreten Änderungen gebilligt. Dieser so geänderte Entwurf mit Begründung erhält das Fassungsdatum vom 25.02.2019 und wurde für die öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB bestimmt. Ziel der Planung ist die Ausweisung eines Gewerbegebietes im Bereich des ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens "Im Tal" (Rehle-Hof), um die Umsiedlung eines Garten- und Landschaftsbaubetriebes samt betriebsbezogenem Wohnen zu ermöglichen sowie die Ausweisung einer weiteren gewerblichen Baufläche, auf der gewerbliche Nutzungen mit reduzierten Immissionswerten zugelassen werden. Das Plangebiet liegt im Süden von Altusried, nördlich der Straße "Im Tal" (Kreisstraße OA 15) und umfasst folgende Grundstücke mit den Fl.-Nrn. 280 (Teilfläche), 281/2 (Teilfläche). Der räumliche Geltungsbereich ist im abgebildeten Lageplan dargestellt.

Geltungsbereich
Geltungsbereich

Der Entwurf mit Begründung in der Fassung vom 25.02.2019 und die nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen liegen in der Zeit vom 15.04.2019 bis 16.05.2019 im Rathaus des Marktes Altusried (Rathausplatz 1, 87452 Altusried) in der Bauverwaltung im 1. OG während der allgemeinen Öffnungszeiten zu jedermanns Einsicht öffentlich aus (Hinweis: Die allgemeinen Öffnungszeiten sind in der Regel von Montag bis Freitag von 8 Uhr bis 12 Uhr und zusätzlich donnerstags von 14 bis 18 Uhr. Beachten Sie bitte, dass das Rathaus während gesetzlicher Feiertage geschlossen ist.)

Ergänzend hierzu können die genannten Planunterlagen auch nachfolgend online eingesehen werden.

Hinweise zum Verfahren:

Im Rahmen des Verfahrens zur Aufstellung wird eine Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt. Im Rahmen der Begründung zum Entwurf wird ein Umweltbericht gem. § 2a Nr. 2 BauGB dargelegt. Eine Umweltverträglichkeits-Prüfung im Sinne des Gesetzes zur Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) ist nicht erforderlich.

Stellungnahmen können während der Auslegungsfrist schriftlich oder mündlich abgegeben werden. Stellungnahmen, die nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, können gem. § 3 Abs. 2 BauGB bzw. § 4a Abs. 6 BauGB bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.
Parallel mit der Auslegung findet die Einholung der Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB auf Grund von § 4a Abs. 2 BauGB statt.

Hinweise zu den ausgelegten Unterlagen:

 Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar und werden mit ausgelegt:

  • Umweltbericht in der Fassung vom 25.02.2019 (Ausführungen zu den Themen: Beschreibung der Ziele des Umweltschutzes aus anderen Planungen, die sich auf den Planbereich beziehen (Regionalplan; Flächennutzungsplan und Landschaftsplan; Natura 2000-Gebiete; weitere Schutzgebiete/Biotope, Biotopverbund); Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen auf der Grundlage der Umweltprüfung; darin die Bestandsaufnahme sowie Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nicht-Durchführung bzw. Durchführung der Planung und deren Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter Arten und Lebensräume; Biologische Vielfalt; Boden, Geologie und Fläche; Wasser; Klima/Luft, Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität; Landschaftsbild; Mensch und Kulturgüter sowie eine Beschreibung der Wechselwirkungen zwischen den zuvor genannten Schutzgütern. Bewertung bei Durchführung der Planung von Wasserwirtschaft; Emissionen von Schadstoffen, Lärm, Erschütterungen, Licht, Wärme und Strahlung sowie der Verursachung von Belästigungen; Abfälle und ihre Beseitigung und Verwertung; eingesetzte Techniken und Stoffe; menschliche Gesundheit, das kulturelle Erbe oder die Umwelt; Erneuerbare Energien. Beschreibung der Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der Auswirkungen/Abarbeitung der Eingriffsregelung. Beschreibung anderweitiger Planungsmöglichkeiten und der erheblichen nachteiligen Auswirkungen, die auf Grund der Anfälligkeit der nach dem Bebauungsplan zulässigen Vorhaben für schwere Unfälle oder Katastrophen zu erwarten sind. Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen auf die Umwelt bei Durchführung der Planung.
  • Stellungnahmen im Rahmen der frühzeitigen, schriftlichen Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB zur Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich "Im Tal" mit umweltbezogenen Stellungnahmen der Regierung von Schwaben (zu Zielen des Landesentwicklungsprogrammes Bayern), des Regionalen Planungsverbandes Allgäu (zur Anbindung gemäß Landesentwicklungsprogramm und Regionalplan), des Amtes für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Kempten (zu Verlust landwirtschaftlicher Ertragsflächen und Auswahl der Ausgleichsflächen), des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege (zu Umgang mit Bodendenkmälern und Schutz des Baudenkmales in der Nähe des Geltungsbereiches), des Wasserwirtschaftsamtes Kempten (zu Altlasten, vorsorgendem Bodenschutz, Grundwasserschutz und Wasserversorgung, Gewässerschutz, Oberflächengewässern und Hochwasserschutz, Wasserschutzgebiet und Trinkwassergewinnungsanlage), des Landratsamtes Oberallgäu, Abt. Bauen & Umwelt (zu Gestaltung der Grünfläche, Ausarbeitung des Umweltberichtes, Wasserschutzgebiet, Landschaftsbild, Immissionsschutz)
  • Stellungnahmen im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB zur Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich "Im Tal" zu Immissionsschutz, Landschaftsbild
  • Stellungnahmen im Rahmen der frühzeitigen, schriftlichen Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB zum Bebauungsplan "Im Tal" mit umweltbezogenen Stellungnahmen der Regierung von Schwaben (zu Zielen des Landesentwicklungsprogrammes Bayern, Bund-Länder-Programm der Städtebauförderung), des Regionalen Planungsverbandes Allgäu (zur Anbindung gemäß Landesentwicklungsprogramm und Regionalplan), des Amtes für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Kempten (zu Verlust landwirtschaftlicher Ertragsflächen, Auswahl von Ausgleichsflächen, Waldabstand), der Handwerkskammer für Schwaben (zu Lärmschutz), des Wasserwirtschaftsamtes Kempten (zu Grundwasserschutz, Wasserversorgung, Wasserschutzgebiet, Vorranggebiet für die Trinkwasserversorgung, Gewässerschutz, Umgang mit Niederschlagswasser, Oberflächenwasser, Starkniederschlag, Hinweise zu Kellerbau, Altlasten, vorsorgendem Bodenschutz), des Landratsamtes Oberallgäu, Abt. Bauen & Umwelt (zu Brutvogelkartierung, Gestaltung der Grünfläche, Ausgleichsbedarf, Umgang mit Niederschlagswasser), des Landratsamtes Oberallgäu, Abt. Abfallrecht und Immissionsschutz (zur Schalltechnischen Untersuchung)
  • Stellungnahmen im Rahmen der förmlichen Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 2 BauGB zur Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich "Im Tal" mit umweltbezogenen Stellungnahmen der Regierung von Schwaben (zu Zielen des Landesentwicklungsprogrammes Bayern), des Regionalen Planungsverbandes Allgäu (zur Vereinbarkeit des Vorhabens mit dem Landesentwicklungsprogramm), des Amtes für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Kempten (zum Erhalt landwirtschaftlicher Fläche, sowie Verweis auf die Stellungnahme zur frühzeitigen, schriftlichen Behördenbeteiligung zur Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich "Im Tal", Waldabstand), des Landratsamtes Oberallgäu, Abt. Bauleitplanung (zu Lage nahe eines landschaftlichen Vorbehaltsgebietes, sowie Verweis auf die Stellungnahme zur frühzeitigen, schriftlichen Behördenbeteiligung zur Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich "Im Tal"), des Landratsamtes Oberallgäu, Abt. Tiefbau (zu Ableitung von Oberflächen- u. Niederschlagswasser), des Wasserwirtschaftsamtes Kempten (zu Grundwasserschutz und Wasserversorgung, Ableitung von Schmutz- und Niederschlagswasser, Oberflächenwasser/Sturzflut, Altlasten, Vorsorgendem Bodenschutz, Wasserrecht im Bereich der Reduzierungsfläche "Kimratshofen-Nord (G2)")
  • Rechtskräftiger Bebauungsplan "Freilichtspielgelände", Markt Altusried (zuletzt geänderte Fassung vom 30.06.1997)
  • Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan "Im Tal" des Büro Sieber in der Fassung vom 25.02.2019 (Untersuchung der Freizeitlärm-Immissionen der Freilichtbühne auf das Plangebiet sowie der Gewerbelärm-Immissionen vom Plangebiet auf die schützenswerten Nutzungen in der Umgebung; Durchführung einer Emissionskontingentierung gemäß DIN 45691)

Die einschlägigen DIN-Normen, auf denen in den Festsetzungen verwiesen wird, stehen beim Markt Altusried (Rathausplatz 1, 87452 Altusried) im Rahmen der förmlichen Bürgerbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB zur Einsicht zur Verfügung. Aus Gründen des Urheberschutzes können die DIN-Normen nicht online abgerufen werden.

Auslegung der Planunterlagen:

Auslegung weiterer Unterlagen:

Amtsblatt

Das jeden Freitag erscheinende Bekanntmachungsblatt ist das amtliche Mitteilungsorgan der Gemeinde. Es wird von der Druckerei Diet herausgegeben (Tel. 08373/7511). 

Gäste können das Bekanntmachungsblatt beim Vermieter oder in der Gästeinformation einsehen.